Sprzedać mieszkanie z kredytem?

Dziś kazus poświęcony sprzedaży mieszkania, na które właścicielka zaciągnęła kredyt hipoteczny.

Pani Agata 10 lat temu kupiła małe mieszkanie. Zaciągnęła wówczas kredyt hipoteczny we frankach, który spłaca do chwili obecnej. Ze względu na powszechnie znane problemy frankowiczów, nadal ma sporo do oddania bankowi (ok. 110 tys. zł). W międzyczasie zmieniła miejsce pracy i zamieszkania. Teraz chciałaby sprzedać mieszkanie, ale najlepiej od razu z kredytem - np. 30 tys. w gotówce dla niej, a nowy nabywca zostaje z kredytem hipotecznym. Czy jest taka możliwość?

Niestety sytuacja, w której znalazła się pani Agata dotknęła wiele osób, które kilka lat temu zdecydowały się zaciągnąć kredyt na dom czy mieszkanie we frankach szwajcarskich. W chwili obecnej, kiedy kurs franka poszybował w górę, osoby te próbują znaleźć rozwiązanie tej patowej sytuacji. Nasza czytelniczka chciałaby pozbyć się kredytu hipotecznego poprzez sprzedaż mieszkania i przekazanie zobowiązania potencjalnemu nabywcy. Nie ma jednak takiej możliwości, bo żaden bank nie zgodzi się na takie rozwiązanie. Jedyną możliwością w tym przypadku jest zaciągnięcie kredytu przez kupującego, który w dniu sprzedaży mieszkania, po wcześniejszym uzgodnieniu z bankiem, zostanie automatycznie przekazany na spłatę kredytu zaciągniętego przez panią Agatę.

Bank wykreśli wtedy hipotekę z księgi wieczystej, a ewentualna nadwyżka zostanie przekazana pani Agacie. Aby jednak ją uzyskać we wskazanej powyżej wysokości, pani Agata musi sprzedać mieszkanie za kwotę o 30 tys. wyższą niż pozostały do spłaty kredyt i ewentualne doliczyć dodatkowe opłaty, które pobierze bank w związku z wcześniejszą spłatą. To, czy takie opłaty występują, warunkuje treść umowy kredytowej zawartej z bankiem. Często w umowach tych zawarty jest jednak zapis, że po kilku latach od zawarcia umowy opłata taka nie jest już pobierana. Należy dodać, że przy tego typu transakcjach sprzedający nie otrzymuje fizycznie na swoje konto pieniędzy na spłatę kredytu, tylko są one bezpośrednio przekazywane na rachunek banku.

adw. Anna Krawczyk-Koźmińska
fot. pixabay.com

www.facebook.com/ak.adwokat.torun/