Kilka pytań o... najem

Tym razem omawiamy kwestię możliwości wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci najemcy

Adwokat Anna Krawczyk-Koźmińska, prowadząca Kancelarię Adwokacką w Wąbrzeźnie (ulica Wolności 4, tel. 663-018-891), w formie przystępnych pytań i odpowiedzi przybliża Czytelnikom zawiłości prawa.

– Kto może wstąpić w stosunek najmu lokalu po śmierci najemcy?

– Małżonek, dzieci, inne osoby, jeżeli najemca zobowiązany był na te osoby płacić alimenty oraz osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu z najemcą do chwili śmierci.

– O jakie lokale chodzi?

– Poza lokalami socjalnymi, wstąpić w stosunek najmu można w odniesieniu do wszelkich lokali mieszkalnych, w tym lokali zakładowych, komunalnych, skarbowych i spółdzielczych oraz pozostających w zasobach towarzystw budownictwa społecznego, przy czym w tym ostatnim przypadku należy spełnić jeszcze dodatkowe warunki wskazane w ustawie. 

– Co oznacza stwierdzenie „osoba pozostająca we wspólnym pożyciu”?

– Jest to osoba, która jest połączona z najemcą więzią uczuciową, fizyczną i gospodarczą. Chodzi o osoby, które pozostają w nieformalnym związku, ale żyją jak małżonkowie. Dotyczy to zarówno związku kobiety i mężczyzny, jak i dwóch kobiet czy dwóch mężczyzn. Należy udowodnić, że pożycie to faktycznie miało miejsce, najlepiej powołać na tę okoliczność świadków - sąsiadów, którzy potwierdzą, że osoba ta faktycznie mieszkała w tym lokalu, robiła zakupy, odbierała pocztę, wynosiła śmieci etc.

– Jak długo należało mieszkać z najemcą, by móc starać się o przepisanie mieszkania?

– Okres ten nie został ściśle określony. Jeżeli będziemy w stanie udowodnić, że faktycznie lokal ten stał się naszym centrum życiowym, to może to być nawet krótki okres. Ważne, abyśmy udowodnili, że zamieszkiwaliśmy ten lokal z zamiarem stałego pobytu i że w lokalu tym skupiało się nasze życie osobiste.

– Czy by starać się o taki lokal należy być w nim wcześniej zameldowanym?

– Nie trzeba być zameldowanym, by wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy.

– Ile kosztuje założenie takiej sprawy w sądzie?

– Opłata od pozwu o wstąpienie w stosunek najmu wynosi 200 zł. Warto jednak przed złożeniem pozwu skonsultować się z adwokatem, bo z doświadczenia wiem, że zwłaszcza gminy zawzięcie walczą o odzyskanie każdego mieszkania.

– Do jakiego sądu należy złożyć pozew?

– Do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, w której znajduje się lokal, o który się staramy.  

– Co jeszcze powinien zawierać pozew?

– Pamiętać należy, że wstąpienie w stosunek najmu jest roszczeniem majątkowym, dlatego w pozwie trzeba wskazać wartość przedmiotu sporu. Jeżeli mamy umowę na czas oznaczony, będzie to suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok. W przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony, będzie to suma czynszu za trzy miesiące.
 

adw. Anna Krawczyk-Koźmińska
fot. pixabay/ilustracyjne