Na Łabędziej będzie można budować

Podczas ostatniej sesji rady miasta mocą uchwały został zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna dla obszaru położonego przy ul. Łabędziej. Dzięki temu właściciel terenu, Przedsiębiorstwo Usług Komunalnych i Mieszkaniowych Ekosystem Sp. z o.o., będzie mógł wybudować miniosiedle, o co zabiegał już w połowie ubiegłego roku

Przypomnijmy, iż w ubiegłym roku pomysł wybudowania trzech niewielkich budynków wielorodzinnych spotkał się z oporem grupy radnych, którzy nie chcieli wyrazić zgody na dokonanie zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego. Po ostatniej sesji plan właściciela terenu może być realizowany. 

Zgodnie z pomysłem Ekosystemu w mieście mogą powstać 24 nowe mieszkania. 

– Na osiedlu chcemy wybudować trzy niewielkie budynki, o łącznej powierzchni zabudowy ok. 600 metrów kwadratowych, każdy budynek po 205 m2 pow. zabudowy – wyjaśniał w ubiegłym roku prezes Ekosystemu Ryszard Lewalski.  – Oprócz budynków mieszkalnych zaprojektowany został plac zabaw, miejsca wypoczynku oraz parkingi i garaże podziemne. W każdym budynku znajduje się po osiem mieszkań o różnej powierzchni - 65m2, 55m2 i 30 m2. Najbardziej poszukiwane na rynku lokale powinny mieć ok. 50 m2, więc takich byłoby najwięcej – tłumaczył Ryszard Lewalski.

Po pierwszym, nieudanym podejściu do przystąpienia do rozpoczęcia procedury (pod koniec kwietnia 2017), jesienią temat powrócił pod obrady miejskich rajców. Warto dodać, że zmiana planu nie przynosi jakichś rewolucyjnych rozwiązań, np. wysokość zabudowy pozostaje taka, jak ustalono to już w roku 2004. Plan dla tego terenu dopuszczał bowiem zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe. Natomiast Ekosystem chciał, aby możliwe było również budownictwo wielorodzinne. I właśnie to wzbudziło wątpliwości części radnych. Tym razem większość przychyliła się do wniosku - dziesięcioro radnych poparło projekt uchwały. Przeciwko zagłosowali radni: Wojciech Dombrowski, Sławomir Jabłoński, Józef Krawczyk i Marcin Lewicki. Od głosu wstrzymała się radna Bogumiła Jabłońska. 

W uzasadnieniu uchwały możemy przeczytać, iż zmiana planu jest wynikiem uwzględnienia wniosku właścicieli nieruchomości o zmianę dotychczasowego przeznaczenia terenu w planie. Ma ona umożliwić realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Biorąc pod uwagę położenie terenu oraz przyjęty kierunek rozwoju miasta Wąbrzeźno, wyrażony w studium, zmianę uznano za zasadną.

Procedurę sporządzenia planu burmistrz Wąbrzeźna rozpoczął na podstawie uchwały z 15 września 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna dla obszaru położonego przy ul. Łabędziej. Projekt planu, wraz z niezbędnymi dokumentami planistycznymi, w tym prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych, został opracowany zgodnie z obowiązującymi przepisami. Projekt planu uwzględnia złożone wnioski i uwagi oraz uzyskał wymagane uzgodnienia oraz opinie. Przyjęta 26 czerwca uchwała spełnia wymogi wynikające z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, uwzględniając odpowiednio dla poszczególnych terenów objętych zmianą: wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, walory ekonomiczne i krajobrazowe, wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych, wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych, walory ekonomiczne przestrzeni, prawo własności, potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa, potrzeby interesu publicznego, potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych.

Podczas procedowania zmiany planu zagospodarowania przestrzennego zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad projektem planu oraz zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych. Uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu nie złożono. Uwzględniono natomiast wnioski wynikające z analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych, zawartych w opracowaniu ekofizjograficznym, prognozie oddziaływania na środowisko oraz prognozie skutków finansowych. Projekt planu nie wyznacza nowych terenów pod zabudowę, zmienia wyłącznie w niewielkim zakresie przeznaczenie podstawowe i parametry zabudowy na terenach wyznaczonych pod zabudowę w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego.

Obszar objęty planem znajduje się w obszarze o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej. Zmiana w istniejącym układzie komunikacyjnym zmierza do poprawy bezpieczeństwa na terenie publicznym oraz ułatwia bezpieczne przemieszczanie się pieszych i rowerzystów. Potrzeba zaopatrzenia terenu w infrastrukturę techniczną będzie opierała się głównie na budowie przyłącza wodociągowego do sieci wodociągowej zlokalizowanej w przyległej drodze gminnej oraz rozbudowie miejskiej sieci kanalizacyjnej obciążając budżet gminy w tym zakresie.

Wąbrzeźnianom pozostaje zatem poczekać, aż Ekosystem przystąpi do budowy nowych mieszkań.
 

Tekst i fot.
Krzysztof Zaniewski